Marché locatif en France : quelles villes offrent les meilleures rentabilités ?
Investir dans l'immobilier locatif peut être très rentable, mais tout dépend de l’emplacement du bien. Certaines villes offrent des rendements plus élevés en raison d’un bon rapport entre le prix d’achat et le loyer moyen.
1. Comment évaluer la rentabilité locative ?
La rentabilité locative brute se calcule avec la formule suivante :
(Loyer annuel / Prix d’achat) x 100
Toutefois, pour une vision plus réaliste, il faut tenir compte de la rentabilité nette, qui inclut les charges, la fiscalité et les frais annexes.
2. Les villes françaises avec les meilleures rentabilités en 2024
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer moyen au m² | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 500 € | 9,5 € | 7,6 % |
| Mulhouse | 1 800 € | 10,2 € | 6,8 % |
| Limoges | 1 900 € | 10,5 € | 6,6 % |
| Perpignan | 2 100 € | 11 € | 6,3 % |
| Le Havre | 2 200 € | 11,2 € | 6,1 % |
Ces villes affichent des prix d’achat attractifs et des loyers suffisamment élevés pour assurer une bonne rentabilité.
3. Les villes à forte demande locative
Outre la rentabilité, il est essentiel d’analyser la demande locative. Une ville avec un rendement élevé mais peu de locataires peut entraîner des périodes de vacance prolongées. Des villes comme Lyon, Nantes ou Bordeaux offrent des rendements légèrement plus bas (autour de 4-5 %) mais une très forte demande.
4. Faut-il privilégier la rentabilité ou la valorisation du bien ?
Tout dépend de votre stratégie :
- Rentabilité élevée 📈 : idéal pour générer des revenus locatifs immédiats
- Valorisation du bien 🏡 : investir dans une ville dynamique permet d’espérer une plus-value à long terme
Conclusion
Les villes secondaires restent les meilleures options pour maximiser la rentabilité locative, tandis que les grandes métropoles offrent une plus grande sécurité d’investissement. Avant d’acheter, réalisez une étude approfondie et adaptez votre stratégie en fonction de vos objectifs financiers.