1. Ne pas vérifier la solvabilité du locataire
L’une des erreurs les plus fréquentes est de ne pas suffisamment vérifier la capacité financière du locataire. Exigez toujours :
- Les trois dernières fiches de paie
- Un contrat de travail en CDI ou une attestation de revenus stables
- Une caution solide si nécessaire
2. Oublier de rédiger un bail en bonne et due forme
Un contrat de location bien rédigé est la base d’une relation sereine avec votre locataire. Assurez-vous qu’il contient :
- La durée du bail et le type de location (vide, meublée, saisonnière)
- Le montant du loyer et des charges
- Les clauses spécifiques comme l’entretien du logement
3. Ne pas réaliser un état des lieux détaillé
Un état des lieux bâclé peut vous causer des pertes financières en cas de dégradations. Pensez à :
- Prendre des photos datées
- Détailler chaque pièce précisément
- Faire signer un exemplaire par le locataire
4. Mal fixer le montant du loyer
Un loyer trop élevé peut ralentir la mise en location, tandis qu’un loyer trop bas réduit votre rentabilité. Utilisez des outils d’estimation et comparez avec des biens similaires.
5. Négliger l’assurance habitation
Exiger une attestation d’assurance habitation est une obligation. Sans cela, vous risquez de lourdes conséquences en cas de sinistre.
En évitant ces erreurs, vous sécurisez votre investissement et optimisez votre gestion locative !